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电梯产权单位职责和工作规范

小区住宅电梯属单元业主共有，单元业主享有使用、管理、支配住宅电梯的各项权益。

小区业主是小区住宅电梯管理的主管机构，应制定《小区电梯使用管理规约》，明确对电梯的使用、维护、管理、修理、更换等情况的约定；制定电梯发生大额费用时动用专项维修资金的使用方案，明确维修资金的使用方法。

同样，伞齿轮式和行星齿轮式曳引机也有极压抗磨的问题。此外，用于曳引机的油品应在低温下有良好的流动性，在高温下要有较好的氧化安定性和热安定性。所以，有齿曳引机的减速齿轮箱用油通常选择粘度为VG320和VG460的涡轮蜗杆齿轮油，这类润滑油也可用作自动扶梯链条的润滑。抗磨润滑性能得到极大的提升，在金属表面形成极强的油膜，长时间粘附在金属表面，有效地减少金属间的摩擦，使齿轮在起动时立刻得到良好的润滑保护作用。齿轮润滑油具有优良的抗水性、性和具有极强的粘附性，能改善齿轮箱(蜗轮箱)的密封性，减少渗油。

电梯曳引机需求油的光滑：在曳引机的外罩上有两个刻度，打开油嘴查看油应在两个刻度中间，假如油低于下面的刻度，就表示应该给曳引机加油了，假如不加油，电梯在长时间运转下得不到很好的光滑，可能导致曳引机和电动机的烧毁。电梯运转时间长了今后应该及时更换油，使曳引机始终保持清爽杰出的光滑。才能更加安全的去使用。